2005 BOM SUCESSO

BOM SUCESSO RESORT EM ÓBIDOS

Fui convidado para elaborar o projecto de 11 moradias inseridas nos lotes nº274, nº276, nº277, nº278, nº279, nº280, nº281, nº282, nº283, nº284 e nº285, do loteamento da “Quinta do Bom Sucesso”, localizado na Freguesia do Vau, concelho de Óbidos.
Com uma área de terreno de aproximadamente 9721.00 m2 , o conjunto das moradias apresentam uma área de construção bruta de 2110 m2.
O programa revela desde sempre um interesse particular na concepção de um centro de formação neste polo, de actividades ligadas às culturas do patchwork, tecelagem e olaria tradicionais nesta região, mas também formação nas áreas de desenho e pintura.
A convicção na importância deste complexo turístico e residencial para esta região, aliada a uma consciência económica realista subjacente à sua concretização, levou a estabelecer alguns ajustamentos no programa, procurando racionaliza-lo ao limite, de forma a optimizar custos, sem se perder a qualidade e a funcionalidade inerentes e definidas no programa. Para tal reduziram-se áreas, tomaram-se opções construtivas e de acabamentos uniformizadas. Fizeram-se ainda adequações ao nível da organização espacial de forma a unificar as partes com o objectivo de reduzir áreas de circulação e superfícies de isolamentos.
O facto destes lotes se encontrarem nas cotas superiores do Complexo, planalto a partir do qual o terreno desce para os 4 quadrantes: Norte, Sul, Poente, e Nascente, proporciona um domínio visual privilegiado, mas implica também, uma especial responsabilidade de forma a salvaguardar, luz, visibilidade, integração e enquadramento com os lotes adjacentes que se organizam em seu redor às cotas inferiores.
Foram respeitadas as repetições previstas no programa, Tipo 1: 5 T3 com 185 m2, Tipo 2: 4 T3 com 2 pisos de 186 m2 e ainda Tipo 3: 2 T4, com 205 e 237 m2. Embora se equacione repetições, desde a fase inicial de concepção, interpretei a sua implantação como um único projecto, como um todo, procurando manter a morfologia original do terreno e aproveitando os declives para dissimular as volumetrias, criando enfiamentos visuais objectivos, orientações precisas, nomeadamente sobre a Lagoa de Óbidos.
Embora os lotes tenham razoável dimensão, as moradias confinam com os terrenos adjacentes de forma a libertar a maior área útil possível de jardim, privilegiando a orientação solar de sul nascente e poente, bem como as referidas orientações visuais mais expressivas.
O programa das moradias é constituído por:
Tipo 1: Entrada, hall com lavabo. Sala ampla, orientada a Poente e um caso especial a Sul, cozinha e lavandaria. 3 quartos com sanitários e zonas de vestir  independentes, orientados a Sul e o caso especial a Poente.
Tipo 2: Entrada, hall com lavabo. Sala ampla, cozinha, orientadas a Nascente com vista para a Lagoa de Óbidos, no piso superior, 2 quartos que partilham sanitário de apoio à piscina 1 quarto com sanitário independente e zona de vestir, orientados a Sul, Nascente e Poente. As zonas de serviços organizam-se num piso inferior e são constituídas por garagem, arrumos, garrafeira, e casa de máquinas.
Tipo 3: Entrada, hall com lavabo. Sala ampla, cozinha, orientadas a Nascente com vista para a Lagoa de Óbidos, 4 quartos orientados a nascente 2 com sanitários e zonas de vestir independentes e ainda 2 que partilham um sanitário,  também de apoio à piscina. 
Os muros limite das casas fundem-se com as coberturas, proporcionando intimidade entre elas. Os compartimentos dissociam-se e organizam-se livremente como células independentes e autónomas. A ideia é reforçada com experiências pictóricas e introdução de pigmentos na cal, de forma a personalizar os diferentes elementos.
As edificações e respectivas implantações proporcionam maior nivelamento ao planalto conferindo maior estabilidade às 4 construções que ali surgem. Estes elementos criam no exterior, tensões e dinâmicas, estabelecendo um dialogo entre si, com a natureza, criando opacidades e transparências, orientações e sentidos, texturas e cores, resultando como partes integrantes de um todo coerente e com unidade. Surgem no jardim como elementos figurativos em movimento que emergem do edifício, contrapondo a natureza e o construído,  registando o emocional com o racional.
Existe também subjacente à concepção deste trabalho uma preocupação no que respeita à interacção e inter-relações entre os espaços bem como os percursos subjacentes.
O sistema construtivo fundamenta-se numa estrutura de paredes em betão armado. Sem soluções estruturais mistas é  possível optimizar custos, aspecto fundamental à execução deste projecto como já acima referimos. Paredes duplas e divisórias em tijolo e acabamentos em rebocos caiados ou placagem de pedra local.
A madeira, o vidro, o calcário (material característico desta região), o azulejo e o zinco, são outros materiais que se propõe para este imóvel principalmente no que respeita a revestimentos exteriores.  
Praticamente todas as coberturas serão preenchidas de terra vegetal, proporcionando um excelente isolamento térmico economicidade e uma excelente gestão e integração.  
A adequação ao terreno optimiza a gestão enérgica do edifício protegendo-o através de um natural isolamento térmico, reduzindo custos.
Os arranjos exteriores centrar-se-ão também na concepção de alguns muros limite necessários.
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I was invited to elaborate the project of 11 houses inserted in the lots nº274, nº276, nº277, nº278, nº279, nº280, nº281, nº282, nº283, nº284 and nº285, of the "Quinta do Bom Sucesso", located in the parish of Vau, municipality of Óbidos.
With a land area of approximately 9721.00 m2, the houses have a gross construction area of 2110 m2.
The program always reveals a particular interest in the design of a training center in this pole, activities linked to the cultures of patchwork, weaving and pottery traditional in this region, but also training in the areas of drawing and painting.
The conviction in the importance of this tourist and residential complex for this region, combined with a realistic economic awareness underlying its implementation, led to establish some adjustments in the program, seeking to rationalize it to the limit, in order to optimize costs, without losing the quality and functionality inherent and defined in the program. To do so, areas were reduced, constructive options were taken and uniformed finishing. Adjustments were also made to the spatial organization in order to unify the parts with the aim of reducing circulation areas and insulation surfaces.
The fact that these plots are located in the upper levels of the Complex, the plateau from which the ground descends to the 4 quadrants: North, South, West and East, provides a privileged visual domain, but also implies a special responsibility in order to safeguard, light, visibility, integration and framing with the adjacent plots that are organized around them at the lower levels.
The repetitions foreseen in the program were respected, Type 1: 5 T3 with 185 m2, Type 2: 4 T3 with 2 floors of 186 m2 and also Type 3: 2 T4, with 205 and 237 m2. Although repetitions are considered, since the initial design phase, I interpreted its implementation as a single project, as a whole, trying to maintain the original morphology of the land and taking advantage of the slopes to dissimulate the volumes, creating objective visual threads, precise guidelines, particularly about the Óbidos Lagoon.
Although the plots have a reasonable size, the villas are confined to the adjacent lands in order to free the largest possible useable garden area, privileging the solar orientation from the south east and west, as well as the aforementioned more expressive visual orientations.
The program of the houses is composed by:
Type 1: Entrance, hall with toilet. Large room, oriented to the west and a special case to the south, kitchen and laundry. 3 bedrooms with independent toilets and dressing areas, south oriented and a special case to the west.
Type 2: Entrance hall, hall with toilet. Large living room, kitchen, oriented to the East with a view to Óbidos Lagoon, on the upper floor, 2 rooms that share a pool support toilet 1 room with independent toilet and dressing area, oriented to the South, East and West. The service areas are organized in a lower floor and consist of a garage, storage room, wine cellar, and engine room.
Type 3: Entrance, hall with toilet. Large living room, kitchen, oriented to the East with a view to Óbidos Lagoon, 4 bedrooms oriented to the East 2 with independent toilets and dressing areas and 2 that share a toilet, also to support the pool. 
The walls of the houses merge with the covers, providing intimacy between them. The compartments are separated and freely organized as independent and autonomous cells. The idea is reinforced with pictorial experiences and introduction of pigments in the lime, in order to personalize the different elements.
The buildings and their implantations provide greater leveling to the plateau giving greater stability to the 4 constructions that appear there. These elements create outside tensions and dynamics, establishing a dialogue with nature, creating opacities and transparencies, orientations and senses, textures and colors, resulting as integral parts of a coherent whole with unity. They appear in the garden as figurative elements in movement that emerge from the building, opposing nature and the built, registering the emotional with the rational.
There is also a concern underlying the conception of this work regarding the interaction and interrelationship between the spaces as well as the underlying paths. The construction system is based on a reinforced concrete wall structure. Without mixed structural solutions it is possible to optimize costs, a fundamental aspect to the execution of this project as mentioned above. Double walls and partitions in brick and finishes in whitewashed plaster or local stone placarding.
Wood, glass, limestone (characteristic material of this region), tile and zinc, are other materials that are proposed for this property mainly in what concerns exterior cladding.  
Practically all the coverings will be filled with vegetal earth, providing an excellent thermal insulation economic and an excellent management and integration.  
The adequacy to the land optimizes the energetic management of the building protecting it through a natural thermal insulation, reducing costs.
The exterior arrangements will also focus on the design of some necessary limit walls.
 

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