Este projecto situa-se num terreno de 2735 m2 onde já existe uma habitação unifamiliar, sito no gaveto da rua de António Nobre, nº96 e rua de Guilherme Braga, nº184, onde vai se proceder a um destaque com 1383 m2 de área, sobrando 1352 m2 e a edificação existente com 158 m2 de área para a construção de uma nova habitação com área de implantação de 221 m2, com entrada pela rua António nobre nº96, ficando a habitação pré-existente, com acesso exclusivamente pela rua de Guilherme Braga nº 184.
Com a constante densificação urbana, o problema da intimidade passa a ser também nesta área, um factor a considerar para manter uma boa qualidade de vida, assim o volume correspondente ao novo projecto respeita os alinhamentos das casas vizinhas. Tem uma cércia inferior às outras, 7 metros correspondente a uma cave semi-enterrada, rés-do-chão e piso 1, com uma área total de construção de 550 m2, área esta muito inferior aos valores da densidade-limite do P.D.M. em vigor.
Uma das preocupações na intervenção foi respeitar o carácter e aspectos tipológicos das construções envolventes, nomeadamente, a casa mãe. A entrada da habitação faz-se a uma cota superior à cota do terreno. Ao criar uma cave semi-enterrada, conquista-se intimidade no piso da entrada, relativamente à cota da rua. O acesso à cave e ao piso das salas faz-se com rampas, elemento que permite uma acessibilidade franca e segura.
No piso inferior estão colocadas as áreas de serviço e apoio técnico à casa (sala de máquinas, arrumos, garagem). Simultaneamente foram colocados neste piso dois quartos e uma salinha. Uma caixa de escadas central estabelece as comunicações verticais internas de toda a casa, enquanto que paralelamente coexiste uma pequena escada de serviço que liga este piso ao piso das salas.
Para além das salas de estar e jantar, o piso intermédio contém ainda uma copa, cozinha, lavandaria e pequeno lavabo.
O volume do piso dos quartos parte-se e rompe com o alinhamento dos inferiores, situando-se este agora, em perpendicularidade com os outros, criando assim uma protecção solar a poente nas salas, direccionado simultaneamente as aberturas deste piso para o jardim, bem como para o jardim vizinho e nunca para as empenas. Organizam-se 3 quartos, partilhando dois deles, o mesmo espaço de vestir e todos eles com sanitários independentes. Existe ainda uma área aberta para a caixa de escadas que funciona como um pequeno escritório.
Foi-se criterioso no desenho dos vãos de janelas. As aberturas devem ter o maior afastamento possível em relação às empenas, para uma maior privacidade quer em relação aos habitantes da casa, quer em relação aos vizinhos. De tal modo que em algumas empenas não se abrem sequer vãos.
O sistema construtivo resume-se a parede estrutural de betão e caixa de isolamento térmico interior , assegurando legislação existente sobre o ruído e o conforto térmico. O piso superior é revestido a madeira prodema.
A abertura de vãos é feita segundo o critério anteriormente descrito, usando-se caixilharia em aço inox, por vezes dissimulada/ protegida pela placagem de prodema.
As coberturas são planas, de laje de betão, tela de impermeabilização e isolamento térmico.
As paredes interiores são rebocadas e pintadas de branco, à excepção das instalações sanitárias e cozinha que são revestidas até aos dois metros com material lavável, provavelmente com mármore.
O pavimento interior é em soalho com caixa de ar, excepto nas instalações sanitárias e cozinha, onde o material utilizado é lavável (mármore).
Os pavimentos exteriores são em calçada portuguesa.
A memória descritiva vem comprovar a adequabilidade do projecto com a política de ordenamento do território descrita no P.D.M., bem como todas as normas legais em vigor.
.
This project is located on a 2735 m2 plot of land where there is already a single-family house, located on the corner of Rua de António Nobre, nº96 and Rua de Guilherme Braga, nº184, where there will be a highlight with 1383 m2 of area, leaving 1352 m2 and the existing building with 158 m2 of area for the construction of a new house with an area of 221 m2, with entry through Rua António Nobre nº96, leaving the pre-existing house, with access exclusively by Rua de Guilherme Braga nº 184.
With the constant urban densification, the problem of intimacy becomes also in this area, a factor to consider to maintain a good quality of life, so the volume corresponding to the new project respects the alignment of neighboring houses. It has a lower inertia than the others, 7 meters corresponding to a semi-underground basement, first floor and floor 1, with a total construction area of 550 m2, an area much lower than the current P.D.M. (Plan of the county directive) limit.
One of the concerns in the intervention was to respect the character and typological aspects of the surrounding constructions, namely, the mother house. The entrance of the house is at a higher elevation than the elevation of the land. By creating a semi-underground basement, one conquers intimacy on the floor of the entrance, in relation to the quota of the street. The access to the basement and to the floor of the rooms is made with ramps, an element that allows a frank and safe accessibility.
On the lower floor are placed the service and technical support areas to the house (machinery room, storage, garage). Simultaneously two bedrooms and a living room were placed on this floor. A central staircase establishes the internal vertical communications of the whole house, while in parallel there is a small service staircase that connects this floor to the living room floor.
Besides the living and dining rooms, the middle floor also contains a pantry, kitchen, laundry and small toilet.
The volume of the floor of the rooms breaks and breaks with the alignment of the lower floors, which are now in perpendicularity with the others, thus creating a sun protection to the west in the rooms, simultaneously directing the openings of this floor to the garden, as well as the neighboring garden and never to the gables. Three rooms are organized, sharing two of them, the same dressing room and all of them with independent toilets. There is also an open area for the staircase that works as a small office.
The design of the window openings has been judicious. The openings should be as far away from the gables as possible, for greater privacy both for the inhabitants of the house and for the neighbors. So that in some gables there are not even openings.
The constructive system is summed up in concrete structural wall and interior thermal insulation box, assuring existing legislation about noise and thermal comfort. The upper floor is covered with Prodema wood.
The opening of spans is made according to the previously described criteria, using stainless steel frames, sometimes dissimulated/ protected by the Prodema board.
The coverings are flat, of concrete slab, waterproofing canvas and thermal insulation.
The interior walls are plastered and painted white, except for the sanitary facilities and kitchen which are covered up to two meters with washable material, probably marble.
The interior flooring is a pavement with air box, except in sanitary installations and kitchen, where the material used is washable (marble).
The exterior sidewalks are in Portuguese sidewalk.
The descriptive memory comes to prove the project's suitability with the land planning policy described in the P.D.M., as well as all the legal norms in force.
